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EG................OG.................UG...................Lageplan

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Die individual und großzügig im Jaht 1998 gebaute, Villa ist im südländischen Stiel gehalten. Sie zeichnet sich aus durch solide massive Bauweise mit ausgesuchten hochwertigen Materialien und Liebe in gestalterischen Details.

Die Villa steht in sonniger Südlage auf einem großen unbebaubaren Hanggrundstück mit ca. 1.700 qm und dazu noch mit einem etwa 2.200 qm von der Gemeinde angepachteten Grundstück ( Pacht jährlich € 2.000,-), was allerdings keine Verpflichtung ist, so dass es ein insgesamt ca. 3.700 qm sehr attraktives Anwesen darstellt.

Der Hang ist zum größten Teil abgetragen, so dass herrliche ebene Flächen mit verschiedenen Obstbäumen, einem Steingarten ect. entstanden sind. Von dem Anwesen eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Stadt Waldkirch und die Landschaft des Südschwarzwaldes.

Der Blick von der herrlichen, großen Südterrasse vermittelt eine ganz besondere Atmosphäre und lässt Sie den Alltag vergessen. An das Grundstück angrenzend befinden sich bereits der Waldrand, sowie ein Landschaftsschutzgebiet, so dass schon im Garten ein einzigartiges Naturerlebnis gewährleistet ist.

Das Anwesen mit insgesamt ca. 950 qm Gesamtnutzfläche ohne Terrassen hat eine reine Wohnfläche von circa. 650 qm und ist als eine Einheit zu betrachten, wobei aus steuerlichen Gründen eine Teilungserklärung in 3 Einheiten durchgeführt ist. Mit einem kleinen technischen Aufwand ist es möglich die Einheiten zu trennen (separate Eingänge bestehen), so dass im Dachgeschoss eine 3 Zimmer Wohnung ca. 160 qm und im 1. Obergeschoss ein Apartment ca. 50 qm Einheit entsteht.

Das Gebäude ist architektonisch aufwendig und in konventioneller Massivbauweise, mit Betonfundamenten, Stahlbetonmassivdecken, mit 45 cm dicken Außenwänden, großzügigen mit bis zum Boden reichenden Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien gebaut.

Es gibt eine Gaszentralheizung, teils mit Fußbodenheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 120,8 kWh/(m² a); Verbrauchsausweis

Untergeschoß

Ca. 300 qm (eigentlich Souterrain, da auch Tageslicht vorhanden) Bestehend aus Garage mit 6 Plätzen ca. 100 qm, mit direktem Eingang ins Haus. Abstellraum ca. 100 qm mit allen Anschlüssen für Sauna und ähnliches. Heizungsraum mit Wäscheraum und Technik. Lagerraum ca. 20 qm mit Naturboden als Weinkeller und Lebensmittellager. Masterküche ca. 40 qm mit einem Original Holz-/Pizzaofen (Pizza, Brot und Grillen).

Erdgeschoß

Ca. 243 qm (Wohnbereich, großzügig gestaltete Aufteilung) Integriert Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche dazu noch ein Gäste- oder Personalzimmer mit eigener Dusche und eigenem WC, Gäste-WC und ein repräsentativer Eingangsbereich. Aus dem Wohnzimmerbereich kommt man auf die Südterrasse ca. 80 qm als auch auf die Nordterrasse ca. 50 qm. Die überdachte Westterrasse hat ca. 10 qm.

1.Obergeschoß

Ca. 243 qm (Schlafbereich) Masterschlafzimmer mit Balkon ca. 15 qm, Masterbad mit einem freistehenden Whirlpool, WC, separate Dusche und alles mit Rundumblick, Ankleideraum. 2 Gäste- oder Kinderzimmer mit Bad, Dusche und WC. 1 Apartment ca. 50 qm mit Dusche und WC, welches auch einen separaten Eingang hat.

2.Obergeschoß

Ca. 160 qm (zurzeit als Büro genutzt) Attraktive und großzügige 4 Zimmer mit Balkon ca. 15 qm, WC und Anschlüsse für Dusche, Bad und Küche. Diese Etage hat auch zusätzlich einen separaten Eingang und kann als 3-4 Zimmer Wohnung genutzt werden.

Alle Etagen sind mit großzügigem in Schmetterlingsformen Granittreppen verbunden.

Ausstattung:

Großzügige, teilweise luxuriöse, sehr gepflegte und helle Wohnbereiche. Das ganze Anwesen ist mit großzügig geschnittenen Fenstern versehen, die teilweise elektrische Außenjalousien haben und mit einer Fußbodenheizung und zentraler Staubsaugeranlage.

Im Wohnzimmer befindet sich als Blickfang ein großer, wunderschöner Kamin.

Das Anwesen verfügt über aufwendige Bad- und WC-Bereiche mit insgesamt 4 Bädern und 6 Toiletten, davon ein großzügiges, wohnliches Bad mit Whirlpool und großflächigen Fliesen und Naturstein. Ausgestattet sind die Räume mit hochwertigen Bodenbelägen in Granit oder Parkett in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenhaus und im repräsentativen Eingangsbereich.

Die übrigen Räume und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Velourbelag ausgestattet. Die große Küche im UG wurde mit einem Speiseaufzug in den Essbereich des Erdgeschosses sowie mit einem eingebauten Pizza- und Brotbackofen, gemauerten Einbauschränken und mit kompletten hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Die Fliesen und der Arbeitsbereich sind in Granit gehalten.

Im EG befindet sich zudem ein wohnliche Einbauküche mit offenem Übergang zum Esszimmer und Wohnbereich.

Das Haus besitzt mehrere Terrassen. Eine Terrasse mit überdachten Sitzplätzen führt zur großen Rasen- und Gartenfläche. Eine weitere großzügig geschnittene Terrasse befindet sich am Wohnzimmer angrenzend in südwestlicher Richtung.

Die zum Anwesen gehörende weiten Rasen- und Gartenflächen wurde mit attraktiver Außenbeleuchtung, die teilweise in die Rasenfläche eingelassen ist, ausgestattet und laden zu gemütlichen Sommerabenden ein. Das Anwesen verfügt ohne Zweifel über ein besonderes Ambiente und vermittelt südländisches Flair.

Sonstige Ausführungen:

12 Zimmer, 4 Badezimmer, Whirpool, eine Küche im DG, eine Einbauküche im EG sowie eine Kochnische im OG. Das Anwesen besteht aus drei getrennt nutzbaren Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang, 2 Wohneinheiten und einer Büroeinheit, welches jedoch ebenfalls als Wohneinheit nutzbar ist. Alle drei getrennt nutzbaren Einheiten des Gebäudes verfügen über einen separaten Eingang. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicher.

Garage: Garagenanlage mit 6 PKW-Stellplätzen und zwei getrennt zu öffnenden Garagentoren mit Innenzugang zum Haus. Des Weiteren befinden sich weitere Außenstellplätze vor dem Gebäude, die zum Grundstück gehören.

Großzügige Kellerräume mit Lastenaufzug und einem separaten Weinkeller.

Schöne und großzügige Rasen- und Gartenanlage mit hohem Freizeitwert. Sehr sonniges Grundstück mit Hanglagen am Waldrand ausgerichtet, überdachten Hauseingang und PKW-Außenstellplätzen gepflastert.

Lage

79183 Waldkirch mit ca. 20.000 Einwohnern. Klimatisch geschützt, in der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes eingebettet liegt Waldkirch witterungsbegünstigt in einem Seitental der Oberrheinebene am Fuße des Kandels. Waldkirch, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Elztals, hat den Charme seines alten Stadtkernes unterhalb der Kastelburg-Ruine bewahrt.

Von der Ortsmitte kommen Sie auf den Kandel, den Hausberg. Dazwischen liegen 1.000 Meter Wander- und Wintervergnügen. In und um Waldkirch herum eröffnet sich ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot, das dem abgegriffenen Wort „Lebensqualität" wieder neuen Sinn verleiht. Die Höhen, Täler und Seen des südlichen Hochschwarzwaldes, die Weinberge und Dörfer von Tuniberg bis Kaiserstuhl, Glottertal und Markgraflerland; hier kann wirklich jeder nach seiner Fasson selig werden.

Infrastruktur

Waldkirch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, und Haupt-, Real- und Gewerbeschulen sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Neben einer landschaftlich reizvollen Umgebung hat Waldkirch gute Einkaufmöglichkeiten zu bieten.

Verkehrsanbindung

Freiburg, wo stündlich ICE-/IC oder InterRegio-Züge aus allen Teilen Deutschland eintreffen, erreichen Sie in ca. 25 bis 30 Minuten mit der Elztalbahn, die halbstündlich vom Bahnhof Waldkirch Richtung Freiburg fährt, als auch mit den SBG-Regionalbussen.

Internationaler Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg: mit dem Auto in 1 Stunde zu erreichen,

Flughafen Frankfurt:mit dem Auto in 2 1/2 Stunden zu erreichen.

City-Airport-Freiburg: mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen ( Geschäftsflüge europaweit).

Mit dem PKW ist man in ca. 15 bis 20 Minuten in Freiburg. In Waldkirch steht der Stadtbus zur Verfügung, der in unmittelbarer Nähe des Anwesens (ca. 5 Minuten zu Fuß) hält.

Mit dem Auto erreichen Sie Waldkirch über die A5, Ausfahrt Freiburg Nord und über B294 in ca. 10 Minuten.